Capucine Desforges
De nos jours, investir dans des appartements fait partie des meilleurs moyens à long terme pour se procurer de l’argent. Le principe consiste en fait à acheter un appartement pour ensuite le louer.
Comment faire pour investir dans l’immobilier ?
Beaucoup de détails sont à prendre en compte avant de s’investir dans un appartement, comme le choix du logement, la place où elle va se situer ainsi que le régime fiscal à adopter. Concernant le choix du bien, l’idéal serait d’acheter un studio ou un appartement de type T2 si c’est la première fois que vous entrez dans ce domaine. Ces types de logements sont généralement les plus demandés.
Quant à la localisation, c’est l’élément le plus important pour tout investissement immobilier. Il est conseillé d’acheter un bien dans la même ville où vous habitez, car les appartements nécessitent des entretiens. Après avoir choisi le type de bien et son emplacement, il ne vous reste plus qu’à calculer la rentabilité de l’investissement. Par la suite, vous pouvez enfin déclarer votre activité au service des impôts est de.
Comment faire ce calcul de rentabilité ?
Tout d’abord, la rentabilité est la faculté de l’investissement de dégager un résultat monétaire. On a souvent tendance à confondre le rendement locatif et la rentabilité locative.
- Le rendement locatif est le revenu généré par un bien mis en location par rapport au montant d’acquisition.
- La rentabilité locative quant à elle se focalise sur toutes les années d’investissement.
Il est essentiel de calculer la rentabilité afin de savoir si l’activité engendrera des bénéfices ou des pertes, et ainsi décider à l’exécution ou à l’annulation du projet. Pour y procéder, il faut d’abord calculer le prix de revient de l’immeuble. Ensuite, divisez le montant annuel du loyer par le prix de revient, et enfin multipliez le résultat obtenu par 100 afin d’obtenir un pourcentage. Si celle-ci est positive, cela veut dire que l’investissement est rentable.
